Segundo ejercicio (supuesto práctico) - Arquitectos/as Superiores (IAAP, Principado de Asturias, 2019)

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1. Supuesto 1

   Segundo ejercicio · supuesto práctico: «Dentro del "Plan de Mejora del Camino de Santiago", la Consejería de Empleo, Industria y Turismo del Principado de Asturias, pretende dotar de un albergue de peregrinos público en una parcela de su propiedad. Dicha parcela está ubicada en un municipio de 15.000 habitantes de la zona centro/costa de Asturias y tiene acceso desde la carretera AS-XX, por la cual discurre el Camino de la Costa del Camino de Santiago en ese tramo. El inmueble a implantar, con una superficie mínima de 70 m2 y uso permanente, tendrá una dotación para 16 plazas, debiendo contar con dormitorio/s, aseo/s, zona común, cocina y todos aquellos espacios complementarios que se consideren necesarios para el uso previsto. Deberá contemplar soluciones técnicas de arquitectura bioclimática y sostenible.» [Se adjuntan las condiciones urbanísticas del Plan General para la parcela y planos, págs. 5-11 del PDF]

   Cuestión 1.ª · Cuestión 1.ª. 1º Deberá redactarse un Informe de los trámites a seguir, desde el inicio del procedimiento urbanístico, hasta la obtención de todas las autorizaciones necesarias para la puesta en funcionamiento del albergue. (5 puntos).

   

   Descripción de la imagen

   Las condiciones urbanísticas que el Plan General de Ordenación vigente determina para la parcela de referencia, son las siguientes: Clasificación del suelo: Suelo No Urbanizable. Categoría: Interés. RÉGIMEN PARTICULAR DE USOS. Usos permitidos: las explotaciones agrarias del terreno; las actividades ganaderas no intensivas, con instalaciones que no superen los 100 m2 de superficie; el cierre de las fincas con arreglo a lo dispuesto en las condiciones generales del Suelo No Urbanizable. Usos autorizables: instalaciones de ganadería intensiva o extensiva; instalaciones de almacenaje o industria de transformación agrícola o forestal; las actividades forestales, mediante la explotación forestal por entresaca y sujeta a los programas que aseguren la renovación natural; instalaciones piscícolas; instalaciones de almacenaje o industria de transformación agrícola o forestal; talleres artesanales, vinculados a vivienda o independientes; áreas de servicio; dotaciones de ocio, así como la caza y pesca, dentro de las limitaciones de carácter general o particular que pudieran establecerse para alguno de estos espacios; infraestructuras de interés general para el municipio; servicios: recreativo/cultural, comprendiendo hostelería hasta 300 m2; servicios: hotelero, únicamente en edificios preexistentes hasta 300 m2; campamentos de turismo; equipamiento dotacional colectivo de nivel municipal; vivienda familiar en las modalidades de vivienda agraria o quintana tradicional, perteneciente a una explotación agraria o ganadera autorizada. Usos incompatibles: aquellos usos permitidos o autorizables que no cumplen alguno de los requisitos exigibles; servicios: comercio municipal o supramunicipal, en este último caso, cuando se demuestren previamente las razones que justifiquen su ubicación fuera de los polígonos urbanos e industriales situados en Suelo Urbano o Urbanizable. Usos prohibidos: todos los demás. La parcela cuenta con acceso rodado, abastecimiento de agua y suministro eléctrico.

   

   

   

   Urbanismo Puntuación máxima: 5

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2. Cuestión 2.ª · Cuestión 2.ª. 2º Deberá elaborarse una propuesta de ordenación del conjunto de la parcela (accesos, aparcamientos, tratamiento de la parcela ....). (4 puntos)

   

   

   

   Urbanismo Puntuación máxima: 4

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3. Cuestión 3.ª · Cuestión 3.ª. 3º Deberá definirse gráficamente el Equipamiento con un nivel de definición adecuado que permita analizar la propuesta arquitectónica y su adecuación al enunciado. (7 puntos).

   Edificación: Código Técnico, habitabilidad y accesibilidad Puntuación máxima: 7

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4. Cuestión 4.ª · Cuestión 4.ª. 4º Redactar una memoria descriptiva y constructiva de la solución adoptada. (4 puntos).

   Edificación: Código Técnico, habitabilidad y accesibilidad Puntuación máxima: 4

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